南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市近新豐國小靜巷朝東北美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~520 萬
參考單價：12.15 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：42.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.79 坪
土地面積：20.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近國道 3 號南投交流道（約 1.7 公里），通勤快速；距離新豐國小步行約 12 分鐘，方便學童上學。 2. 價格具吸引力：總價 520 萬對於南投市區的透天厝而言屬低標，且標示為大降價，有議價空間。 3. 生活機能與安全性：位於靜巷，車流少，孩童玩耍較安全；屋況已部分整理，可較快入住。 4. 格局規劃：3 房 3 廳 1 衛，坪數約 42.79 坪，對於小家庭而言使用機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本需預留。 2. 衛浴數量不足：整棟 3 樓僅有 1 間衛浴，早晚高峰時使用可能會造成不便。 3. 無車位：坪數雖小但無附帶車位，需考慮周邊停車狀況。 4. 部分裝修：標榜「部分整理」，買家可能仍須投入額外資金進行全面翻新。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判：標示「大降價」，買方可嘗試以屋齡及翻修預算為由進一步議價。 2. 資產增值：位於都計內住宅區，隨著區域發展及交通便捷度，長期持有具保值潛力。 3. 改造潛力：透天建築可視法規申請增建或改建，提升居住品質或租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：老屋可能在銀行評估價值上較低，影響貸款成數。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡繼續增長，對年輕買家的吸引力可能降低。 3. 噪音影響：地址位於彰南路三段，雖為靜巷，仍須考量臨主路可能帶來的噪音或光害。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視交通與學區的家庭首選

此物件總價 520 萬，對於南投市區的透天厝而言，單價與總價均具競爭優勢，特別適合剛成家或尋求學區屋的小家庭。其最大的亮點在於通勤與學區機能，靠近國道與國小，生活便利性高且巷弄安靜安全。

然而，買家必須正視 40 年的屋齡問題，建議在簽約前務必聘请專業人員進行結構安全與管線檢測，並預留裝修預算。此外，單一衛浴配置對於三房格局稍顯緊湊，需確認是否符合家庭成員的使用習慣。若您不排斥老屋裝修，且預算有限，這是一個以較低門檻置產的好機會；若追求全新舒適度，則需斟酌後續投入成本。

問與答

我要發問

南投買房

繆昕哲(仲介，收取服務費)

暱稱：繆昕哲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-025052

訂閱：3 (加入)

南投翔鴻房屋加盟店

經紀業名稱: 南投翔鴻房屋

證號: 304293

我是你們的房仲專業顧問，非常榮幸能在這裡介紹自己。我以誠實、負責的態度為客戶提供服務，並結合細心與專業，確保每一位客戶的需求都能獲得妥善的照顧。我堅持用熱情的心來幫助您實現住房夢想，並且運用幽默感讓整個購屋過程更加輕鬆自在。

在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

我具備同理心與堅持的毅力，始終以沉穩謹慎的方式協助客戶做出最佳決策。如果您想要進一步了解或需要尋找合適的房產，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起邁向您的理想家園！

我家粉絲團